Verscherping normen hypotheekverstrekking

Zoals u misschien weet is minister De Jager van Financiën voorstander van een verdere inkadering van hypotheekverstrekking aan de consument. Hiertoe heeft deze een streng voorstel gedaan. Minister De Jager heeft vervolgens hypotheekverstrekkers de mogelijkheid gegeven eveneens met een voorstel te komen. Dat is er nu en omvat dat alleen nog nieuwe hypotheken worden verstrekt, waarbij het aflossingvrije deel beperkt wordt tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning. Dat wil de NVB dus in plaats van een verplichte aflossing in 7 jaar zoals minister De Jager heeft voorgesteld.

In een toelichting aan minister De Jager geeft de NVB drie argumenten die pleiten voor het aangedragen alternatief:

1. De voorkeur van de NVB is gebaseerd op opvattingen over de zorgplicht op langere termijn. De NVB verricht momenteel onderzoek naar de hypotheekmarkt en de daarbij gewenste regulering. In deze analyse vinden wij steun voor het ook op langere termijn zoveel mogelijk indammen van risico’s voor consumenten. Het aflossen van schulden op langere termijn past bij deze analyse, onder andere gelet op de te verwachten pensioenontwikkeling.

2. De NVB wil de negatieve effecten voor de woningmarkt zoveel mogelijk beperken. Aanscherping van normen in de eerste, voor huishoudens juist meest kwetsbare jaren, zijn volgens ons wat dat betreft onverstandig, hetgeen natuurlijk gebeurt als een extra aflossing in de eerste zeven jaar van de looptijd van de hypotheek aan de orde is. Het alternatief is dus gericht op beperking van het percentage aflossingsvrij en heeft eveneens een sterk risicodempend effect, waarbij de lasten voor de consument evenwichtig verdeeld zijn over de gehele looptijd van de hypotheek; dit vermindert de kans op betalingsproblemen voor huishoudens.

3. Het voorstel tot maximering van het percentage aflossingsvrij geeft minder administratieve lasten voor de hypotheekverstrekkers. Het maximum geldt bij het verstrekken van de hypotheek en vergt geen bewerkelijke registratie van gegevens bij hypotheekverstrekker of consument.